Предварительный договор о купле продаже.
Предварительный договор – регулирующая форма закрепления между сторонами отношений. Основной договор может заключаться на оговоренных условиях и в определённый срок. Смысл предварительного договора заключается в том, что после заключения предварительного договора о купле продаже, компания инвестор, после завершения строительства и оформления объектов в свою собственность обязуется заключить основной договор с покупателем. Именно по основному договору в собственность покупателя и переходит жильё. На этапе заключения предварительного договора покупатель определённую сумму вносит в строительство, обычно эта сумма равна стоимости объекта, и эта сумма проходит в качестве оплаты по основному договору.
Также в предварительном договоре о купле продаже должны быть указанны порядок оплаты и срок заключения основного договора. Должны ясно определяться предмет договора и срок действия, иначе его действие только на один год.
Основные риски заключения предварительного договора о купле продаже является, то, что после этого договора покупатель не собственник квартиры, а только будет им в будущем. Если сказать это другими словами, то покупатель оплатил всю сумму за жильё, а прав собственности не получил. Ещё бывают случаи, когда такие договоры признают недействительными. Поэтому при заключении такого договора нужно очень внимательно изучать все его условия.
Покупка по векселю.
Смысл такой покупки, практически такой, как и при заключении предварительного договора. Различие заключается в том, что средства вносят за сам вексель, а его цена равна цене квартиры.
Договор целевого участия.
Это один из самых надёжных способов для приобретения квартиры в новостройке. Самым существенным его преимуществом является то, что оплата происходит только после государственной регистрации. Если не соблюдается срок сдачи квартиры, то по условиям покупателю обязаны выплатить неустойку. Если квартира будет иметь дефекты, то их должны устранить бесплатно за разумный срок.
Покупка квартиры через жилищно-строительный кооператив.
Главным преимуществом этой покупки является то, что она легитимна. По словам экспертов, это самый надёжный и безопасный способ.
Основные риски: возможность, что пайщика могут исключить, обязанность участия в покрытии понесённых убытков организации, внесение дополнительных взносов, возможность изменения документов ЖСК или устава ЖСК, сложность при расторжении договора или возврата денег.