Сам термин «ипотека» родом из Греции, ещё древние греки этим словом обозначали саму ответственность заемщика землёй перед кредитором. На границе участка, который обеспечивал долг, ставили столб, на котором было написано «ипотека». Ипотека если перевести с древнегреческого языка означает подставка или подпорка. В наше время именно этот перевод может ярко описать всё состояние рынка ипотеки.
Обязательства по возврату долга ипотечного кредита почти безграничны. Перечень такого имущества, которое не может быть взыскано, очень мал.
Кредитные организации, когда выдают кредит, создают с заемщиком кредитные обязательства, и у заемщика может быть разная степень обеспеченности. В некоторых случаях доход у заемщика может уменьшаться, это зависит от того, насколько успешна сфера деятельности заемщика. Во времена кризиса, который я надеюсь, закончился, сильно пострадали некоторые сферы деятельности, например, строительная, банковская и другие. Работникам, которые работали в этих сферах, значительно снизили заработную плату, а многих и вообще сократили. И совсем не удивительно, что многие заемщики начали испытывать трудности связанные с выплатами ипотечных кредитов.
Большая часть заемщиков, которые испытали эти трудности, нарушили золотое правило для получения именно долгосрочных кредитов – в какой валюте получаешь доход, именно в такой и следует брать кредит. Изменение курса валюты привело к увеличению не только суммы кредита, но и ежемесячного платежа. И в зависимости от того насколько успешно прошли переговоры о рефинансировании кредита, часть таких заемщиков стали участниками в судебных разбирательствах с банками. И при любых способах оттянуть момент взыскания средств, процесс все равно заканчивался именно этим, а если этих средств не было, то и взысканием имущества находящегося под залогом. Ограничить эти взыскания можно только двумя способами: изменением законодательства или страхованием ответственности. Если например, ограничить взыскания только недвижимостью, которая находится в залоге ипотечного кредита, то это вызвало бы для заемщика большое количество плюсов.
В этих условиях, когда недвижимость и так стоит очень дорого, перестанет дорожать, так как будет контролироваться приток денег за счет ипотеки, контролировать это будет само банковское сообщество. А возможно даже снижение цен на недвижимость, или переоценка стоимости. Банкам будет не выгодно, чтобы объект стоил больше чем его реальная цена.