На стоимость квартиры влияют сразу несколько факторов. Цена за метр квадратный является нестабильной, потому что в эту цену включают покупку участка земли, стоимость работ за проект, и конечно расходы на непосредственное строительство. Если грамотно и правильно была проведена стадия допроектная, инвестиционный анализ и анализ рынка, то такое жилье будет востребованным и, следовательно, застройщик сможет продать выгодно эти квартиры.
Процентное соотношение. Инвестиции, которые выделены на возведение новостройки, распределяются следующим способом. Почти половина из выделенных средств уходят на строительство дома. В эту сумму входят также проектные и до проектные этапы, затраты на зарплату строителей. Почти тридцать процентов всех средств уходят на необходимые коммуникации и развитие инфраструктуры. Около двенадцати процентов уходят за права на земельный участок и право на нём строится. И остальные средства, около пятнадцати процентов расходуется на административный ресурс. Это примерная схема, по каждому проекту средства распределяют индивидуально. Абсолютно разные вещи – строительство в промышленной зоне, застройка на месте пустыря, строительство на месте имеющихся старых квартир, хозяев которых ещё надо и расселить.
Взгляд девелоперов. Девелоперы процесс ценообразования рассматривают по другим углом. Они на первое место выставляют не месторасположения а характеристики жилья. Имеют значение такие параметры как, тип застройки, район строительства, класс самого здания, используемые материалы, доступность транспорта. Но и кроме всего выше сказанного цену будут выставлять в сравнении с объектами жилья, которые находятся в этом районе.
Конечно, мировой финансовый кризис свои поправки внёс. Снизились расходы для получения прав на земельный участок и непосредственно застройку. На сегодняшний день эта процедура стала не только дешевле, но и проще. Также снижаются затраты на логистику, услуги подрядчиков и строительные материалы. Стала меньше доля девелоперов, с уменьшением цен и покупатель стал более разборчив и критичен.
А на вторичном рынке жилья, цену диктует только хозяин жилья. Случается, что хозяин продаёт квартиру ниже рыночной цены, к этому его вынуждает жизнь. Но здесь тоже стоимость формируется из факторов: расположение, транспортная инфраструктура, состояние здание, этаж, вид из окна, состояние квартиры, наличие стоянки, парковки, консьержи.