Большая часть людей в цели экономии хотят купить квартиру у застройщика, ещё на стадии её строительства. Этот вариант покупки кажется весьма привлекательным, и ещё не сразу нужно отдавать всю сумму. Но покупка квартиры у застройщика может нести некоторый риск, и перед очень серьёзной покупкой нужно тщательно всё обдумать. В наше время на рынке по недвижимости большое количество случаев, при которых компания застройщик после получения определённой суммы денег, неожиданно исчезает, и при этом останавливается строительство. Исчезает фирма, рабочие, руководитель и дольщики, которых обманули, не могут ничего сделать.
Советы для покупки квартиры в ещё строящемся доме:
1. Нужно собрать побольше информации, для начала о компании застройщике. Если у этой компании есть сайт, нужно посмотреть его, затем нужно съездить на строительный объект, расспросить рабочих о темпах строительства, и какие ещё услуги предоставляет эта фирма. Есть вероятность того, что фирма занимается проведением строительных и ремонтных работ или сдачей в аренду нежилых и жилых помещений и так далее.
2. Следующим этапом, нужно провести анализ цен. Если цена за квартиру слишком низкая, то это может говорить о том, что компания ненадёжная. Никогда строительная фирма не станет продавать свои квартиры очень дёшево.
3. После этого нужно попросить у руководителей их учредительные документы. Это могут быть: свидетельство ИНН, устав фирмы, свидетельство о внесении в государственный реестр, или разрешение о уполномоченного представления фирмы.
4. Проверить наличие разрешения на строительство. Нужно обратить внимание на конечный срок этого разрешения. Компания застройщик может проводить строительство на нескольких объектах одновременно, и именно разрешения на дом в котором будет расположена ваша квартира, может не оказаться.
5. Проверить лицензию на строительство. И конечно следует обратить внимание на её срок действия.
6. Можно попросить для ознакомления и проектную документацию, даже домой.
7. Внимательно изучайте все условия договора, и дома это будет сделать лучше. Естественно стоит проконсультироваться с грамотным юристом, которому вы доверяете.
8. Если это долевое строительство, то нужно обязательно проверить право на участок земли, на котором строят дом.
9. Проверить есть ли у компании договор с властями, если нет, то существует вероятность того, что ваша квартира будет продана ещё раз.
10. Обязательно нужно убедиться, что застройщик получил права на землю законно. Это должно быть указанно в договоре, что компания участвовала в торгах.
Надеюсь, что все эти советы обязательно вам помогут быть бдительными и не попасть в ловушку.