Меры Нацбанка Украины, которые направлены на удержание курса национальной валюты, всё больше сказываются на рыночных процессах. Банки Украины свернули целый ряд ипотечного кредитования, так как столкнулись с проблемой нехватки гривны. В результате этого покупатели, которые брали себе в ориентир эти программы, были вынуждены поменять свои планы. А ведь много потенциальных покупателей уже были морально готовы с помощью ипотечного кредита, который идёт под фиксированный процент, решить свои жилищные проблемы. Ведь большинство из них полгали то, что возможная высокая инфляция и девальвация гривны уничтожат большую часть долгов. Скорее всего, в таких условиях недвижимость станет дешевле. Но сейчас сложно прогнозировать сроки и темпы снижения цен. Потому что тенденции противоречивые, а процессы очень сложные.
Участились случаи, когда ожидая кризис, потенциальные покупатели снижают цены, которые они готовы выложить за недвижимость. А по той причине, что у многих из них и так было недостаточное количество денег, то их присутствие на рынке можно считать номинально. Так же есть случаи совершенно противоположные, когда заказчик понимает что в заявках указанных ранее стоят суммы, за которые не реально приобрести необходимое жильё, то они увеличивают максимально допустимые суммы.
Особенно активно ведут себя покупатели зарубежья, особенно из России. При этом огромную роль играет то, что платежи и правила сделок купли-продажи для Украинских граждан и для иностранцев практически не чем не отличается, поэтому например россияне покупают нашу недвижимость под своим именем. Картина, которая в итоге получилась, представляет огромный интерес с точки зрения общественно-массовой психологии и экономики.
С одной стороны практически все участники рынка очень даже неплохо знают цены и рынок. С давних пор внимательно высматривают их по интернету, обзванивают и даже ходят на просмотры. Но, конечно же, этим занимаются не только потенциальные покупатели, но продавцы, которые хотят изучить цены и объекты их конкурентов.
С другой стороны это помогает им иметь своё личное мнение о ближайшем и отдалённом будущем на рынке недвижимости.
С третьей же стороны большинство участников находятся в смятении, даже те у которых своё личное мнение, они все мечутся и меняют стратегии. Что мешает им сделать очень важное и ответственное решение.