Рынок на офисную недвижимость в Украине на протяжении последних лет растёт. Но отсутствие стандартов, терминов, определений и критериев по классификации офисной недвижимости большое время тормозило в развитии бизнеса и это порождало разницу в оценке объектов, а следствие вводило в заблуждение партнёров, арендаторов и других участников на рынке коммерческой недвижимости.
Для того чтобы хоть как-то переломить сложившуюся ситуацию Американская торговая палата в Украине с содействием девелоперов и консультантов на рынке коммерческой недвижимости создали классификацию офисных зданий для Украины.
Эти помещения классифицировали офисных помещений на категории, профессиональных площадей «А», «В», «С», и с низким качеством «D», «Е». В ней не нашлось места нестандартным объектам.
Но, не смотря на это, классификацией пользуются, и её положения вероятнее всего она не изменится. И в связи с этим большинство консалтинговых фирм и агентств пользуются очень размытыми критериями.
К примеру, часто к «А» классу относят бизнес-комплексы и здания отреставрированные, и при этом они расположены не в центре города. А по классификации они не могут принадлежать к классу «А». И исключительно украинцы используют для обозначения классов проектов знаки «-» и «+».
Бизнес-центр с классом «А». Дорого и элитно. Это должно быть новое здание, которое построено при помощи современных оборудования, материалов, отделки, проект и так далее.
Достойная альтернатива, класс «В», офисные центры. Это должны быть здания построены или хорошо отремонтированные и обязательно административные. Располагаться они должны не на окраине.
Скромно и со вкусом, класс «С», бизнес центры. Это здания, построенные или отремонтированные и расположенные не в центре города. В эту категорию входят и хорошие по качеству офисные помещения в институтских, административных, производственных зданиях. Ремонт в таких зданиях могут проводить при помощи дешевых материалов, фасад может быть не отремонтированным и непрезентабельным.
Эконом вариант, класс «D», «Е».
Класс «D» – это офисные здания, где устаревшие инженерные коммуникации, отсутствуют специализированные службы по жизнеобеспечению.
Класс «Е» – это нежилые помещения, которые приспособили для офисов.
По мнению специалистов, время офисных подвалов уходит. Уважающая себя и своего клиента фирма уже не станет снимать подвальное помещение для офиса.