Если квартиру покупать на вторичном рынке жилья, то заключают договор о купле-продаже, а вот при покупке квартиры в новостройке бывают разные схемы. Для того чтобы не попасть мошенникам на удочку нужно обратиться к опытному юристу за услугами.
В новостройках могут продавать квартиры разные организации, в их число входят инвесторы и застройщики. Самый минимальный риск, если заключать сделку с организацией уполномоченной муниципальными властями, а меньше всего хлопот и времени потратите при сотрудничестве с агентствами по недвижимости, они предлагают и юридические услуги для сопровождения сделки.
В новостройке покупку квартиры можно оформить вступлением в кооператив или товарищество, участием в долевом строительстве, или переуступкой прав требования. Также возможно оформление паевого взноса и инвестиционного вклада. Очень рискованным занятием является участие в схемах, где используются векселя, об этом свидетельствует статистика.
В любом из случаев нецелесообразна предварительная оплата за квартиру, потому, что в срок погашения векселя ещё не будет документов, которые имели бы отношение к какой то конкретной квартире. Если компания честная, то выплатит по векселю деньги, а вот предоставлять квартиру она не обязана.
Юристы предупреждают, перед подписанием договора с продавцом квартиры и её оплатой, необходимо убедится, что все правоустанавливающие необходимые документы в наличии. В число этих документов входят: постановление из местных органов власти, государственная регистрация на право собственности, аренды на земельный участок, инвестконтракт, протокол о предварительном распределении квартир, все договора о привлечении средств, в том числе и финансовых, разрешение на строительство. Этот пакет документов может меняться, это будет зависеть от ситуации, но все основные документы на владение квартирой должны предъявляться покупателю.
Договор может быть типичным, но можно и внести в него изменения, если этого требует покупатель. Условия, прописанные в таком договоре можно условно разделить на три группы: дополнительные, существенные, особые.
В договоре должен быть прописан правовой статус, основные понятия и предмет. Должны быть указаны реквизиты сторон. Также там должны быть прописаны обязанности и права сторон, и стоимость самой квартиры. Тревожным симптомом должно являться, если в договоре не будет прописан точный адрес квартиры и её параметры.