У любого человека есть или была мечта – стать собственником своей жилой недвижимости.
Кто-то смог воплотить свою заветную месту, и стал собственником жилой недвижимости. А у кого-то это так и осталось мечтой. Но большая часть людей, которые обладают жилой недвижимостью, объединяет одно общее прошлое – все они были в прошлом покупателями жилой недвижимости.
В этой статье будем говорить о самых основных действиях, которые нужно предпринять для того, чтобы не просто стать владельцем жилой недвижимости, но проживание в ней стало радостью. Процесс по покупке жилой недвижимости на вторичном рынке недвижимости, можно условно разделить не несколько этапов. Это – подготовительный этап, заключение сделки, регистрации собственности на жилую недвижимость.
Первый этап – это подготовительный. После накопления определённой суммы и присмотра подходящей жилой недвижимости, лучше не жалеть денег и всё таки обратиться к высококвалифицированному риэлтору ил опытному юристу, которые смогут оказать юридическую поддержку при сделке на жилую недвижимость. Но в случае, если вы решите самостоятельно действовать, то в первую очередь стоит проверить что продавец жилой недвижимости является её собственником, или уполномоченным лицом. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие документов и ознакомиться с ними. По действующему в Украине законодательству жилая недвижимость принадлежит на основании документов:
- договор о купле продаже (дарения, мены, пожизненного содержания);
- свидетельство на право собственности, от органа приватизации;
- свидетельство на право собственности, от местного органа самоуправления или государственной администрации;
- разрешение суда, на признание права собственности;
- свидетельство о праве наследства, от государственного нотариуса.
Дополнительно, право собственности на жилую недвижимость обязательно должно быть зарегистрировано в БТИ. Обязательной также является справка-характеристика, на ознакомление с которой нужно уделить отдельное внимание. У этой справки есть срок действия, он всего три месяца. И именно из этой справки вы сможете узнать такие моменты:
- на основании, какого документа, и на кого оформлено право собственности на этот объект жилой недвижимости, и адрес этого объекта.
- какая доля жилой недвижимости принадлежит продавцу.
- метраж жилой и общий.
- инвентаризационная или балансовая стоимость.
- количество комнат на данном объекте жилой недвижимости.