Вложение средств в недвижимость сейчас является самым надёжным способом сохранения денег от инфляции, и это известно практически всем. Конечно, для этого требуется не маленький первоначальный капитал. Это замкнутый круг, для того чтобы в дальнейшем стать богаче, нужно уже сегодня быть богатым. Но на рынках стран, где очень хорошо развит ранок недвижимости можно выбрать такие, где нужны не очень большие денежные вложении, или могут предоставить ипотеку.
Первое что приходит на ум, это деньги на покупку квартиры взять в банке, а саму квартиру сдавать. Но это вариант не самый правильный, оплата по аренде не покроет кредитные взносы и коммунальные платежи. Заработать можно только если на ранней стадии строительства у надёжного застройщика покупать недвижимость, и после завершения строительства её перепродать. Такое вложение может принести около 150% прибыли. Но этот вариант требует больших денежных вложений, только своих. Ипотека в таком варианте исключается полностью, так как закредетованную квартиру продать будет очень сложно.
Конечно, в Европе ипотечная программа сильно отличается от наших программ. В Европе нет дефицита на жильё, поэтому банки находятся в погоне за клиентом, а значит, будут предлагать самые выгодные условия. Если учесть цены на недвижимость и процентные ставки на кредитование, то наилучшим вариантом вложений средств в недвижимость будет Европа. Для примера, в Германии жилищное кредитование проходит под (от3 до5%), кредиты выдают только на ликвидные объекты. Поэтому первоочерёдная задача банков – очень тщательно проверять недвижимость для ипотеки. В Германии, возможно, получить ипотеку до шестидесяти лет, а первоначальный взнос будет составлять около тридцати процентов.
Следует обязательно отметить, что в странах Европы нет дефицита жилья, уровень инфляции ниже, чем у нас, ипотечные ставки намного меньше. Поэтому если и брать недвижимость в ипотеку, то, наверное, лучше всего это делать в странах Европы. Можно будет сдавать свою недвижимость в аренду, и постепенно выплачивая ипотеку становиться собственником недвижимости за границей. Конечно, о том, что можно зарабатывать на перепродажи или сдачи в аренду недвижимости известно и местным властям, и они это учитывают. Поэтому обязательно нужно анализировать составляющую налогов при покупке недвижимости не границей.
Конечно ипотечный вариант, это возможно и не так выгодно как если у вас есть собственные средства. Но если у вас нет таких больших собственных средств, то хоть прибыль и будет намного меньше, но всё равно будет.