На протяжении долгого времени одним из самых важных вопросов остаётся жилищный вопрос. Уровень зарплаты редко позволит сразу купить квартиру. Одним из выходов является ипотечный кредит, но при условии экономического мирового кризиса это может быть очень проблематично. Некоторые финансовые организации при выдаче ипотечного кредита испытывают затруднения. Это происходит по причине того, что для того чтобы обеспечить в достаточном количестве спрос на ипотеку, необходимы дешевые финансовые средства на долгое время. Но, не смотря, на сложности многие аналитики заменили улучшения ситуации.
До кризиса большинство банков пользовались заграничными средствами для обеспечения ипотечных кредитов. Но в условии мирового финансового кризиса это стало невозможным. Ставки по ипотечным кредитам стали на много выше, а требования жёстче. Даже условия рефинансирования по ипотечным кредитам были жесткими. Все эти проблемы и привели к тому, что ипотечное кредитование упало на уровень шести летней давности. В нынешнее время ипотечные кредиты осуществляются за счёт собственных средств банков или депозитным ставкам. Для возвращения ипотечного кредитования на уровень докризисного кредитования нужно чтобы на рынок вернулась дешевая ликвидность.
Не так давно с подобной ситуацией сталкивалась Европа. Не имело успеха и у них обеспечение банков большой беспроцентной финансовой помощью, а также попытка уменьшения ставки рефинансирования. Средства, которые банки получили от центрального Европейского банка, вкладывали в себя, и не выдавали их кредитами населению. Рисковать не желал никто.
У нас произошла аналогическая ситуация, в государственные банки государство вкладывало средства, а кредитование почти не велось. Эти средства в основном вкладывали на фондовом рынке.
На сегодняшний день ситуация изменилась, Европейские банки уже готовы вкладывать свои средства в наши банки. В последнее время снизился риск по ипотечному кредитованию.
За время кризиса не исчезла на рынке ликвидность. Конечно, всплеск банкротств финансовых учреждений был, но всё же экономическая система в целом выстояла, и теперь продолжает действовать. Эксперты считают, что для того чтобы начал действовать рынок недвижимости и рынок кредитов, нужно чтобы в первую очередь преодолели кризис доверия, а самое главное, чтобы научились использовать правильно любые перемены в экономической жизни страны.