Портал о недвижимости - последние новости и статьи об мире недвижимости.

Новости недвижимости города Киева

admin — Thu, 10 Nov 2011 10:57:20 +0000

В элитном и премиум сегменте за последние годы впервые был отмечен рост спроса. За последнее время часто распространяют информацию различные СМИ о том, что спрос на недвижимость вырос особенно в конце октября. Но это утверждение можно считать справедливым только для сегмента элитного жилья, а спрос на это жильё всегда был на высоком уровне, даже во время кризиса.
В действительности, в элитном и премиум классе, за несколько последних лет было отмечено значительное увеличение спроса. Если сравнивать с 2010 годом, к примеру с октябрём, увеличение количества сделок составило около 30%, а для этого сегмента рынка это совсем не характерно.
Если рассматривать другие сегменты рынка недвижимости, то здесь нет таких положительных изменений. Например, в эконом сегменте рынка недвижимости (это с ценой до 80тысяч долларов), при сравнении с октябрём 2010года, рост спроса составил около 9%, а если посмотрим на количество проведённых сделок, то эта цифра выросла всего на 5%.
Если говорить о бизнес классе рынка недвижимости, то всё ещё печальнее, спрос упал в среднем на 23%, а количество проведённых сделок уменьшилось почти в три раза. На данном сегменте рынка недвижимости причина сложившейся ситуации – это отсутствие ипотеки, упадок в среднем бизнесе, и самая важная причина состоит в том, что покупку нового жилья отложили на длительное время. А также это произошло из-за ряда других более мелких причин.
Что, насчет ценовых предложений, то в сегментах эконом и бизнес, ещё продолжается незначительное снижение, приблизительно около одного процента за месяц. По мнению аналитиков, тенденция не поменяется в ближайшее время.
А Стратегия развития города Киева с 2015 года предусматривает децентрализацию административного центра. А здания, которые освободятся, начнут реконструировать и реставрировать за счет средств частных инвесторов. Именно частные инвесторы должны провести коммерческое эффективное обеспечение использования площадей, которые освободятся.
Как утверждает Перепечко, даже новый деловой центр создадут уже за пределами центральной исторической части города Киева.
Ещё одна новость о недвижимости города Киева, снизили арендные ставки для однокомнатных квартир почти на 7%. На вторичном рынке недвижимости в городе Киеве цены на квартиры снизили в среднем на 2%, а на первичном рынке цены на квартиры, наоборот повысили почти на 0,5%.

Как выбрать риелтора для продажи недвижимости

admin — Thu, 10 Nov 2011 10:55:51 +0000

Большинство из нас, когда задумываются о продаже или покупке недвижимости задаются вопросом, в какую риэлторскую компанию обратится. Ведь от того на сколько правильным будет ваш выбор зависит и процесс сотрудничества и конечный результат. Если учитывать тот факт что подборка, проведение переговоров, проверка и сделка – процессы весьма долгие, то общение с агентом может растянуться надолго. Как же можно подобрать нужного вам человека?
В первую очередь нужно выбирать профессионала имеющего опыт работы и рекомендации. Ещё очень важно прислушиваться к вашему внутреннему голосу и доверять ему на 100%. Если у вас вдруг появится чувство что это не вы клиент, а совсем наоборот, постарайтесь как можно скорее избавиться от этого чувства, ведь оно будет вам очень мешать.
Избавиться от этого чувства можно следующим образом:
Перед тем как выбирать агента скажите себе, что вы находитесь в выборе партнёра и что вам важно работать с агентом как со своим партнёром. Нужно рассматривать всё это как проект – «Покупка/продажа/обмен недвижимости». Вы за помощью в агентство обращаетесь по причине того что у вас нет ни времени, ни опыта, ни доступа к базовым данным чтобы сделать это самому. Вы должны себе представить, как будто вы даёте задание своему агенту, наделяя его полномочиями, чтобы он выбирал варианты, согласовывал договоры и иные подобные задачи. Причём вместе со всем вышеупомянутым вы предадите частичную ответственность агенту. Представьте, что вы выбираете партнёра для вашего проекта. Конечно, если вы сделаете выбор сразу, то завоюете себе агента, с которым можно работать всю жизнь.
Вы ведь прекрасно понимаете, что партнёрство может строиться только на большом доверии. Поэтому, в выборе агента и есть эмоциональная составляющая. Как же можно проверить это самое доверие? Самое главное чтобы вы при общении с агентом чувствовали спокойствие. Кроме этого в первой вашей беседе у вас обязательно должно появиться чувство спокойствия. А также должен чувствоваться баланс в этой беседе между слушанием вас и его рассказами, вы не должны чувствовать себя «играющим в одни ворота».
Вашему агенту – партнёру должно быть искренне важно то, что для вас является важным, должен записывать ваши пожелания, быть внимательным. После того как вы поговорите с агентом задайтесь вопросом готовы ли вы, хотелось бы вам увидеться с этим человеком ещё раз, а ещё 5 или 10 раз? Это ведь тоже немало важно, так как вам предстоит с ним видеться ещё неоднократно. По возможности посмотрите, как этот агент общается с другими клиентами. Тревожными сигналами является в первую очередь, если агент рассказывает о своих предыдущих сделках, ведь этим они пытаются, как бы снять с себя ответственность за какие-то промахи. И вам такой партнёр точно не подойдёт.

Цены на жильё в новостройках Ростова-на-Дону увеличились на 8%

admin — Thu, 10 Nov 2011 10:54:31 +0000

Цены на все строящиеся объекты Ростова-на-Дону очень сильно повысились. Особенно подорожали квартиры, которые больше всего пользуются спросом – это квартиры среднего и эконом – класса в новостройках. В октябре 2011 года консалтинговой компанией MACON Realty Group было проведено исследование, в котором об этом говорится. Цены на квартиры в новостройках, по сравнению с началом года увеличились на 8%. Если ещё в январе этого года средневзвешенная стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости составляла 41300000 рублей, то на сегодняшний день – 44600000 рублей. Наиболее существенным рост был в сентябре этого года. Аналитики консалтинговой компании MACON Realty Group отметили то, что в эконом – классе средняя стоимость одного квадратного метра по отношению к августу этого же года увеличилась на 3,2%, это выходит около 36800000 рублей, а в среднем классе – на 3,8%, около 44600000 рублей. Цены же на один квадратный метр недвижимости бизнес – класса – на 2,3% и составила около 53500000 рублей. Больше всего подорожали новостройки такие как: «Фелиция» на 15,6%, «Королева» на 14,3%, «Ленинские горки» на 16,1%, «Арбат» на 14,3%, а также объекты на переулке Университетском – на 14,3%. Ростовские квартиры значительно подорожали, если сравнивать с Краснодаром. И даже в столице Кубани за данный период цены хоть и тоже увеличивали, но не на столько. Вот, например, в эконом – классе средняя стоимость одного квадратного метра по отношению к августу этого же года увеличилась на 1,1%, в среднем классе – на 0,7%, а один квадратный метр недвижимости бизнес – класса – на 2,3%.
Рынок недвижимости оживает каждой осенью. То, что активно растут цены на все классы жилья, которое строится в Ростове-на-Дону, говорит о том, что на него повышен спрос со стороны потенциальных покупателей. В сентябре этот спрос по сравнению с августом увеличился на 20%. Проанализировав потребительские предпочтения, стало ясно, что в Ростове-на-Дону востребованы однокомнатные недорогие квартиры, классов эконом и средний, в новостройках, которые уже на высокой степени готовности. Как утверждает генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group – потенциальные покупатели планируют чаще всего приобрести квартиру не большую, но и не меньше 50 квадратных метров и располагают на сумму около двух – трёх миллионов рублей.
В ближайшей перспективе, как прогнозируют специалисты, цены на квартиры в новостройках Ростова-на-Дону будут продолжать расти. Конечно, не последнюю роль в этом сыграло то, что весной этого года началось сокращение объёма первичного рынка многоэтажного строительства. Данный показатель в сентябре снизился на 1,3% – осталось 754100000 квадратных метров. Это где-то 88 строящихся объектов с совокупной жилой площадью 10900 квартир.

Программа «Доступное жильё» в Украине

admin — Thu, 10 Nov 2011 10:52:43 +0000

В этом году в Украине составили список недостроенных высоток, которые собираются задействовать в программе «Доступное жильё». По всем регионам страны их насчитали около ста.
Квартиры в этих домах будут продаваться по 70% от общей стоимости, так как остальные 30% оплатит государство. Таким образом, получается и обеспечение украинцем недвижимостью, и в то же время помощь строительным компаниям для выхода из кризиса. Чтобы воспользоваться программой «Доступное жильё» нужно иметь доходы, которые не превышают четыре средние зарплаты в регионе, котором живёшь. Ещё нужно состоять в очереди на квартиру. Это возможно только если ваша жилая площадь составляет не более 7,5 квадратных метров на одного члена семьи, причём которые прописаны и прописаны достаточно давно. Вот, например, в Киеве этот срок составляет не менее пяти лет.
Если вы хотите стать участником этой программы, вам необходимо обратиться в Фонд молодёжного строительства. На данный момент там огромные очереди. Ведь только этим летом значительно расширился список недостроенных многоэтажных зданий, которые теперь задействованы в программе. На данный момент такие дома имеются в каждом регионе Украины. Специальная комиссия проводила конкурс для строительных фирм, и отобрали лучших. Каким образом удастся продать большее количество квартир и скорее закончить строительство, говорит представитель фирмы застройщика – Игорь Кравченко.
В министерстве регионального строительства признают что, даже учитывая всё выше перечисленное, всё равно количество квартир, которые получится сдать в этом году, будет относительно невелико. Ведь из государственного бюджета было выделено всего лишь сто миллионов долларов, вместо обещаемых полутора миллиардов. В Фонде молодёжного строительства утверждают, что даже эти деньги выделялись ещё при предыдущем руководстве. В этой ситуации на сегодняшний день разбирается прокуратура, а так же возбуждены уголовные дела. Но сама программа «Доступное жильё» к этому не имеет отношения. Всех застройщиков участвующих в этой программе тщательно проверили на отсутствие у них долгов, их репутацию и документы на разрешение строительства. В списки недостроев были внесены только дома, которые были выстроены хотя бы наполовину. А деньги застройщикам будут выдаваться небольшими порциями.

Итог по октябрю 2011 года. Рынок недвижимости Киева

admin — Thu, 10 Nov 2011 10:51:45 +0000

В ожидании финансового кризиса у людей, у которых имеются сбережения, убеждение и вера уступают место потребности действовать и сомнению. Особенно, когда у людей есть серьёзные проблемы с жильём, но есть солидные сбережения. Существует огромная разница между мнением москвичей и киевлян по поводу изменения цен во время кризиса на жилую недвижимость. Большинство киевлян считают, что номинальная, а может и реальная цена на недвижимость во время кризиса уменьшится. А вот мнение москвичей разделилось, 47,1% – считают, что цены на недвижимость во время кризиса пойдут в гору, а 3,9% – что цены начнут снижаться, остальные отказываются от ответа.
Одной из самых вероятных причин такого расхождения во взглядах является, но что киевляне обладают большим количеством негативной информации. Именно поэтому в основной своей массе люди просто уверенны, что кризис ударит именно по ним. Москвичи же в большем своём количестве считают, что запасы в России газа и нефти смягчат удары кризиса, а так же позволят нарастить капиталы всем потенциальным покупателям недвижимости. Причем, скорее всего это главная причина, по которой на киевском рынке недвижимости активизировались россияне. Средних предложений в соответствующих сегментах рынка в октябре 2011 года в среднем стало меньше на 11,9%. Насколько верны эти данные общих рыночных тенденций, конечно, сказать очень сложно. Во-первых, хочется отметить, что каждый сегмент рынка особенный, имеющий своё соотношения спроса и предложения. Во-вторых, эти данные были рассчитаны исходя из небольшого количества сделок, поэтому статистическая ошибка вполне вероятна. В-третьих, большая часть проданных объектов недвижимости составляют квартиры, которые очень отличаются от «среднестатистических» в ту или иную сторону.
И хоть для сравнения используются и общедоступный сервис оценки киевских квартир, и соответствующие методы, которые позволяет учитывать состояние жилья, ведь подобное разнообразие вариантов является главным источником погрешностей и ошибок.
Прогноз на ноябрь этого года
Скорее всего, тенденция снижения цен на киевскую недвижимость за ноябрь ещё больше увеличится. Но и ожидать обвала цен тоже не стоит. При случае если в политике или экономике что-то серьёзное произойдёт, то рынок недвижимости остановит своё деятельность на некоторое время. Но предпосылок пока на это нет.
Деловая же активность в ноябре 2011 года останется на том же уровне, скорее всего, что и в октябре, а индекс снизится на 1-2%.

Недвижимость в Киеве – итоги обзора рынка

admin — Thu, 10 Nov 2011 10:50:08 +0000

Меры Нацбанка Украины, которые направлены на удержание курса национальной валюты, всё больше сказываются на рыночных процессах. Банки Украины свернули целый ряд ипотечного кредитования, так как столкнулись с проблемой нехватки гривны. В результате этого покупатели, которые брали себе в ориентир эти программы, были вынуждены поменять свои планы. А ведь много потенциальных покупателей уже были морально готовы с помощью ипотечного кредита, который идёт под фиксированный процент, решить свои жилищные проблемы. Ведь большинство из них полгали то, что возможная высокая инфляция и девальвация гривны уничтожат большую часть долгов. Скорее всего, в таких условиях недвижимость станет дешевле. Но сейчас сложно прогнозировать сроки и темпы снижения цен. Потому что тенденции противоречивые, а процессы очень сложные.
Участились случаи, когда ожидая кризис, потенциальные покупатели снижают цены, которые они готовы выложить за недвижимость. А по той причине, что у многих из них и так было недостаточное количество денег, то их присутствие на рынке можно считать номинально. Так же есть случаи совершенно противоположные, когда заказчик понимает что в заявках указанных ранее стоят суммы, за которые не реально приобрести необходимое жильё, то они увеличивают максимально допустимые суммы.
Особенно активно ведут себя покупатели зарубежья, особенно из России. При этом огромную роль играет то, что платежи и правила сделок купли-продажи для Украинских граждан и для иностранцев практически не чем не отличается, поэтому например россияне покупают нашу недвижимость под своим именем. Картина, которая в итоге получилась, представляет огромный интерес с точки зрения общественно-массовой психологии и экономики.
С одной стороны практически все участники рынка очень даже неплохо знают цены и рынок. С давних пор внимательно высматривают их по интернету, обзванивают и даже ходят на просмотры. Но, конечно же, этим занимаются не только потенциальные покупатели, но продавцы, которые хотят изучить цены и объекты их конкурентов.
С другой стороны это помогает им иметь своё личное мнение о ближайшем и отдалённом будущем на рынке недвижимости.
С третьей же стороны большинство участников находятся в смятении, даже те у которых своё личное мнение, они все мечутся и меняют стратегии. Что мешает им сделать очень важное и ответственное решение.

Итоги рынка недвижимости в октябре 2011 года

admin — Thu, 10 Nov 2011 10:49:01 +0000

Конечно, если сравнивать с сентябрём этого года, то уровень деловой активности увеличился. Увеличилось число просмотров, звонков и договоров о задатке. А так же самих заявок на покупку стало гораздо больше. Но все, же наблюдается тенденция снижения цен при всём при этом, которые максимально доступны для покупателей. Если проанализировать заявки потенциальных покупателей, то можно заметить что на сегодняшний день тенденцией является дешевая недвижимость.
Если говорить о росте деловой активности, нужно выделить, что эта активность в какой-то степени напоминает операцию по разведке потенциальных покупателей, старающихся подготовиться всё к новым и новым финансовым кризисам.
Стремление покупателей проведать ситуацию, не только эту ситуацию, но и связанную под финансовые проценты с ипотечными кредитами, было заметно не только в заявках, но и при проведении переговоров и просмотров. Риелторы утверждают, что зачастую спрос покупателей есть, но у сторон, чаще всего, не хватало смелости принимать такое ответственное решение. В результате чего практически заключённые договоры срывались. В октябре такие сделки стали срываться всё чаще и чаще.
Конечно, понятны причины такого поведения участников рынка. Всё это из-за информационного пространства, которое кишит негативными прогнозами, которые касаются не только Украины. Кэвид Кэмирон, премьер-министр Великобритании заявил, что для того чтобы предотвратить экономическую катастрофу у Европы осталось несколько недель. Про проблемы экономического, социального и политического характера Украины можно услышать почти во всех выпусках новостей. И конечно, граждане Украины обеспокоены состоянием своих сбережений и пытаются найти способы, чтобы минимизировать негативные последствия возможных кризисов. Скорее всего, именно с этих причин и причин проблем с жильём – много граждан изучают рынок недвижимости Киева как одну из более выгодных альтернатив. Можно сказать, как наиболее понятную возможную «тихую гавань» в период кризиса для своих накоплений и для себя.
К росту деловой активности привело появление на рынке недвижимости новых покупателей, хотя практически все из новых покупателей в заявках указали цены, которые на много ниже рыночных. Но ведь всегда в кризис или в ожидании на него потенциальные покупатели снижают суммы, которые готовы выложить за недвижимость.

Итоги октября 2011 года по рынку недвижимости в Киеве

admin — Thu, 10 Nov 2011 10:47:31 +0000

Индекс стоимости жилья в Киеве за последний месяц снизился на 1,6% и на данный момент составляет 1451 пункт IKm(USD). Есть, конечно, предложение повысить индекс на следующий месяц хотя бы до 1,6%. Если сравнивать инвестиции в недвижимость с банковским депозитом, то видно, что снизился на 0,2 банк/деп. и стал « – 0,1 банк/деп.».
Анализируя в августе и сентябре причины роста цен, было выяснено, что основные причины носят ситуационный характер. В ходе того самого анализа было спрогнозировано снижение индексов стоимости в октябре этого года. Потому что причины, которые толкают цены вниз больше и представляются они значительно весомее.
Прогноз этот был оправдан. Инфляция и перманентные кризисы пагубно сказываются на экономике, накопления и доходы потенциальных покупателей снижаются, не весёлый настрой общества становится всё больше, так что снижение цен было предсказуемым.
Как и прогнозировалось в сентябре на киевском рынке тенденции стали постепенно меняться. Это проявлялось тем, что изменилась деловая активность, а также тем, что увеличился разрыв между ценами предложения и спроса. Если в первой половине сентября активность стремительно росла, то во второй половине резко падала.
Правда, прогнозы были немного не точными, так как прогнозировалось, что индекс снизится где-то на 1%, то на самом деле – на 1,6%. Такое значительное снижение последний раз было зафиксировано в июле 2010 года, 15 месяцев назад. Но тогда снижение произошло на фоне нисходящего общего тренда. А вот в сентябре наоборот наблюдалось следующее – восходящий (боковой) тренд.
Основной причиной, покрасней мере одной из причин резкого снижения, является организационно-технический характер. Она связана с увеличением численности источников информации.
После того как в нашу базу попали объекты из другой, очень крупной базы. Анализируя несколько дней после попадания в нашу базу новых объектов, выборка выросла на 20%. Такое увеличение численности источников информации несёт в себе положительный характер, потому что позволит детально предоставлять спектр продаваемой недвижимости и при этом изменился даже состав предложения. На всё это среагировала статистика цен предложений и индексы. По подсчётам если продолжать пользоваться только прежними источниками, то индексы стоимости действительно бы снизились только на один процент.

В России объём инвестиций в недвижимость вырос в 3,3 раза

admin — Thu, 10 Nov 2011 10:46:21 +0000

Объём инвестиций в Русскую коммерцию по сравнению с 2010 годом вырос в 3,3 раза, сейчас составляет – 4,896 миллиарда долларов США и это всего за девять месяцев. В ежеквартальном отчёте стало видно, что за эти девять месяцев 2011 года объём инвестиций оказался больше, даже чем за весь 2010 год.
Как объясняют аналитики крупнейших консалтинговых компаний, в частности компания Praedium Oncor International, не ясная ситуация на мировом фондовом рынке, которая отмечалась в августе и сентябре этого года. Особенно был не ясен сценарий дальнейшего развития создавшейся ситуации, для большинства инвесторов сыграло огромную роль в пользу того чтобы инвестировать в недвижимость России, как в одну из наиболее надёжных капиталовложений. За эти девять месяцев самая большая доля инвестиций пришла на торговую недвижимость – 37%, на офисную недвижимость – 34%, гостиничную – 19%, а на сегменты индустриальной и складской недвижимости – 4% и 6% от общего объёма инвестиций за девять месяцев 2011 года. По итогам текущего года доля иностранных инвестиций составляет 29%, а это значит, что объём вырос по сравнению с 2010 годом на целых 11 процентных пунктов. А вот сделок по покупке собственного размещения за 2011 год, точнее за девять его месяцев, наоборот стало меньше на 69%, по сравнению с предыдущим годом. Вот, например если в 2010 году – 705000000 долларов США, то в 2011 году всего, лишь – 220300000 долларов США.
За первые три квартал этого года объём инвестиционных сделок составил – 4676000000 долларов США, то в 2010 году – 799,5 миллионов долларов США. Выходит, что доля инвестиционных сделок за первые три квартала 2011 года составляют 95,5%, а доля покупок коммерческой недвижимости, которая для собственного размещения составила всего лишь 3,5%.
К концу сентября 2011 года для объектов коммерческой недвижимости в Московской области и в частности Москве, ставки капитализации составляли: 9,5% – 9,75% – для офисных объектов с высоким классом, 10% – 10,5% – для торговых, качественных объектов, а 11% – 11,25% – в сегменте складской недвижимости для активов институционального качества. Если это сравнивать, например, с последним кварталом 2010 года, то ставки капитализации на коммерческую недвижимость составляли: для офисных объектов – 11%, для торговых объектов – 12%, а для складских комплексов – 13,25%.

В случае кризиса, что будет с ценами в России?

admin — Thu, 10 Nov 2011 10:45:00 +0000

В октябре этого года, как показал рынок, цены на недвижимость в Москве снизилась – в рублёвом эквиваленте и в долларах. Но эксперты все, же считают, что падений больше не будет, на этом всё и остановится. Заметное оживление, которое наблюдалось летом, как говорят эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», но оно не стало значительным, и поэтому масштабного подъёма на рынке не было. Эксперты связывают этот ажиотаж с тем, что резко вырос курс доллара, что вызвало падение индекса стоимости жилья. Так что в принципе реального падения цен не было. Всё дело в том что ситуация в экономике, в мире, не прекращает балансировать на грани всё новых кризисов. Также озвученные государством огромнейшие планы по увеличению Москвы и застройке «новой Москвы», так и не превращаются в реальность и не несут какой-то конкретики. Да и также предвыборная интрига разрешилась быстро, что не дало возможности поднять сильно цены на «квадраты».
Из-за выше перечисленных факторов ажиотаж был, но не долго. Так как ажиотаж был недолгим, то он не смог вернуть рынок в состояние «кво». Поэтому небольшой скачёк цен и спроса хоть и был увеличен летом и осенью 2011 года, но он не смог перерасти в полноценное и полномасштабное увеличение цены на недвижимость. Вдобавок ко всему нестабильный курс валют уж очень искажает и так запутанную ценовую картину.
По итогам исследования аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», было зафиксировано – индекс доллара в октябре этого года снизился, теперь он составляет 2,1%. А вместе с долларовой ценой стала более стабильной и средняя рублёвая цена за один квадратный метр. В общем, на данный период цена на столичную квартиру в среднем составляет 151000 рублей или 5000 долларов США. Так же специалисты центра утверждают, что сегодняшний уровень цен является качественной отметкой для стабилизации. В своих исследованиях агенты ранка выявили, что центр исследовал недвижимость только эконом класса, а если учитывать элитную недвижимость и бизнес-класса, то видно, что цены вернулись на уровень годичной давности. Если говорить о реальной экономической ситуации, то вполне реально, что к концу этого или к началу следующего года цены на недвижимость в Москве на вторичном рынке увеличатся на 2-3%.
Результат опроса Российских граждан показал, что: 47,1% – уверены, что цены на «квадраты» ещё будут расти, 39% – затруднились ответить, 9,8% – думают, что цены будут на таком же уровне и только 3,9% – считают, что цены в скором времени начнут падать. В скором времени мы узнаем, кто был прав, а кто нет.