Иногда покупатель квартиры в доме, который ещё строиться решает её продать, и не ждать когда получит права собственности, и тогда он и его покупатель подписывают договор об уступке. Это не договор купле продажи. Этот договор свидетельствует права на требование передачи в собственность квартиры после завершения строительства новостройки.
Имеются два вида уступки: по предварительному договору о купле продаже, и по договору о долевом участии. Но такое возможно только до того как объект будет оформлен, достроен и передан. До этого момента квартиру могут переуступать много раз, это количество не ограниченно.
Условия договора об уступки.
Этот договор совершается в нотариальной или письменной форме. Иногда требуется государственная регистрация. Право предыдущего кредитора переходят к новому кредитору. Именно на тех условиях и в том объёме, которые были раньше. Также там указывают сроки и цену уступки.
Перечень необходимых документов.
- основной договор, согласие стороны на уступку, подтверждение расчёта, акт передачи документов, договор уступки.
Возможные риски.
Человек, который купил права, конечно, рискует, эти риски могут быть разнообразными.
- купленные требования могут быть недействительными,
- может застройщик не согласиться на уступку,
- уступка может противоречить договору или закону.
Это мы не говорим о стандартных рисках, при покупке квартиры в строящемся доме.
Особенно осторожно нужно отнестись к уступке, где застройщиком является физическое лицо. В таком случае вероятность проблем, которые могут возникнуть, очень велика. Это может быть и недействительность одной из сделок, и проблемы со строительством, и ещё целый ряд проблем.
Воспользоваться договором уступки можно, но при этом нужно всё очень тщательно не просто проверять, а перепроверять, и при этом вы всё равно не получите сто процентные гарантии того, что не возникнут проблемы с получением квартиры и документов на неё. Могут возникнуть проблемы, о которых вы даже не подозреваете. Вместе с правом на квартиру вы приобретаете также и все обязанности предыдущего
го кредитора. Именно поэтому нужно внимательно изучить все документы, и внимательно изучить все обязанности, которые в дальнейшем вам предстоит выполнять. Всегда остаётся риск не получить квартиру при покупке квартиры в новостройке, и поэтому имеет смысл расспросить ещё и о компании застройщике. Если вы всё внимательно проверите, то только продавца, документы а и саму компанию застройщика, то мы надеемся, у вас не возникнет проблем с получением квартиры.